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O Índice FipeZap Ampliado de janeiro indicou uma ligeira queda no ritmo de aumento dos imóveis residenciais neste início de ano. Nos 12 meses encerrados em janeiro, o  preço médio do metro quadrado subiu 13,5%, 0,2 ponto percentual abaixo da registrada em dezembro, de 13,7%. Os dados referem-se ao preço anunciado no serviço Zap Imóveis.

Na comparação mensal, o aumento médio nas 16 cidades monitoradas pelo índice foi de 0,8%, percentual ligeiramente maior do que o aumento do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) esperado para o mês de janeiro que, segundo o Boletim Focus do Banco do Central, deve encerrar o mês em 0,72%.

Em janeiro, São Paulo registrou o menor aumento mensal de toda a série histórica, iniciada em janeiro de 2008, crescendo 0,7%. No Rio de Janeiro a variação acumulada em 12 meses aumentou, de 15,2%, em dezembro, para 15,5%.

O índice

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela fundação e acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do índice está disponível no site.

Aumentos

Na comparação mensal, o maior aumento foi registrado novamente em Florianópolis, 1,6%, e as menores variações em Brasília, que apresentou queda de 0,3%, e Curitiba, que cresceu apenas 0,3%. Seis cidades entre as 16 pesquisadas tiveram variação mensal menor do que a inflação esperada para o mês: Belo Horizonte, São Paulo, Salvador, Fortaleza, São Bernardo do Campo e Curitiba.

Os valores médios do metro quadrado em dezembro ficaram entre R$ 10.250 no Rio de Janeiro, que apresentou o valor mais alto, e R$ 3.830 em Vila Velha, o menor valor. A média das 16 cidades foi de R$ 7.318 o metro quadrado. A cidade de São Paulo ficou com o terceiro lugar das cidades com o preço do metro quadrado mais caro, custando R$ 7.839. Brasília ficou em segundo lugar com o metro quadrado a R$ 8.146.

Preços

O índice também levou em conta os bairros com os maiores e menores preços de área de imóveis nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Na primeira, Vila Nova Conceição e Cidade Tiradentes são os bairros com o maior contraste de valor cobrado por metro quadrado, de R$ 13.809 e R$ 3.211, respectivamente, uma diferença de 330%. No Rio, Leblon é o bairro mais caro, com R$ 21.622 o metro, um custo dez vezes maior que o do bairro mais barato, a Pavuna, onde o metro quadrado sai por R$ 2.211.

Aluguel

A rentabilidade do aluguel em relação ao preço dos imóveis apresentou um retorno de 0,45% em São Paulo e 0,37% no Rio de Janeiro, no último mês.

Fonte: Arena