Governo pode elevar valor do financiamento com FGTS para R$ 300 mil

 Caixa Econômica Federal pode criar mais uma categoria de financiamento imobiliário, que usará recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para financiar imóveis de até R$ 300 mil. A informação foi publicada, ontem, pela “Folha de S. Paulo”. O banco estatal confirmou os dados da reportagem (confira abaixo), mas explicou que a proposta não partiu da instituição financeira, mas do governo federal.

Segundo o jornal paulista, os recursos do FGTS – que atualmente financiam apenas casas populares e moradias do programa habitacional “Minha casa, minha vida” no valor de até R$ 190 mil, no Rio de Janeiro, no Distrito Federal e em São Paulo (em outras localidades o limite é ainda menor) – passariam a abranger imóveis que custam até R$ 300 mil, mas somente para famílias que tenham renda mensal acima de R$ 5 mil.

A medida seria uma tentativa do governo de aumentar o volume de recursos para o financiamento da casa própria, uma vez que o saldo total das cadernetas de poupança – montante que atualmente financia moradias com valores de R$ 190 mil a R$ 750 mil – vem diminuindo, devido às quedas tanto no número de depósitos quanto no volume de saques.

Com o surgimento de uma nova categoria de financiamento para uso de recursos do FGTS, outra novidade seria a criação de uma espécie de divisão dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que hoje utiliza recursos da poupança para financiar imóveis entre R$ 190 mil e R$ 750 mil. Seria estabelecida uma faixa para bens de R$ 300 mil a R$ 600 mil (a SFH1) e outra para imóveis avaliados entre R$ 600 mil e R$ 750 mil (a SFH2). Essa última utilizaria dinheiro tanto da poupança quanto os recursos oriundos das Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Como as LCIs são títulos vinculados ao CDI – taxa de remuneração que fica muito próxima à taxa Selic e que hoje remunera mais o investidor do que a caderneta -, os juros aplicados sobre esses recursos seriam mais altos.

Segundo a “Folha de S. Paulo”, a proposta do governo deverá ser levada à reunião do Conselho Curador do FGTS no próximo dia 26. Em três meses, menos R$ 12 bilhões para financiar – De janeiro a março deste ano, a diferença entre os depósitos e os saques no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) – que abrange o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), pelos quais os imóveis acima de R$ 190 mil são financiados – bateu sucessivos recordes negativos desde 1995, quando teve início a série histórica do Banco Central (BC): foram R$ 18,5 bilhões a menos, porque os brasileiros estão tirando recursos da caderneta. Como pelas regras do Conselho Monetário Nacional (CMN), os bancos são obrigados a destinar 65% do SBPE ao crédito imobiliário, é como se, em apenas três meses, as instituições tivessem R$ 12 bilhões a menos para emprestar aos clientes para a compra de imóveis.

Para se ter uma ideia da perda, desde 1995 não houve um volume tão grande de dinheiro retirado da poupança nem em um ano inteiro. Com o crédito mais restrito, cai o número de financiamentos. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), no primeiro trimestre deste ano, foram 82.900 imóveis adquiridos com recursos do SBPE, contra 86.074 em igual período do ano passado: uma redução de 3,7%.

Fonte: Extra – Rio de Janeiro – NOTÍCIAS – 13/05/2015